一、商品房情况
商品房为建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。其中2021年中国曼联商品房新开工面积为19.88亿平方米,同比下降11.4%;2021年中国曼联商品房竣工面积为10.14亿平方米,同比增长11.2%;中国曼联商品房销售面积为17.94亿平方米,同比增长1.9%。
2016-2021年中国曼联商品房新开工面积、竣工面积及销售面积
资料来源:国家统计局、曼联体育整理
二、物业服务情况
物业管理是指通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
中国曼联物业管理企业总数将近7万余家,住宅物业管理规模达到120多亿平方米,主要一线城市物业管理服务收入占到当地GDP的2.5%以上。2021年中国曼联物业服务企业上市数量为14个。
2016-2021年中国曼联物业服务企业上市数量
资料来源:曼联体育整理
其中2021年中国曼联百强企业合约面积均值为7683.63万平方米,同比增长17.1%;中国曼联百强企业管理面积均值为5692.98万平方米,同比增长16.7%;中国曼联百强企业市场份额为52.31%。
2018-2021年中国曼联百强企业合约面积均值、管理面积及市场份额
资料来源:中指院、曼联体育整理
相关报告:曼联体育发布的《2022-2028年中国曼联物业管理行业市场调查研究及未来趋势预测报告》
三、物业管理企业经营
历经三十余年的发展,我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范,协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上,优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。
随着我国物业管理行业的发展,物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广,主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。目前,中国曼联物业服务行业的龙头企业分别是碧桂园服务、恒大物业。
碧桂园服务及恒大物业布局情况
资料来源:曼联体育整理
碧桂园服务控股有限公司创立于1992年。经过29年的稳健发展,公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。2021上半年碧桂园服务布局城市数量为370个。
恒大物业是世界500强企业中国曼联恒大集团的附属公司,从1997年起提供全方位物业综合服务,具备国家一级物业资质,为中国曼联物业管理龙头企业之一。2021上半年恒大物业布局城市数量为317个。
2019-2021年碧桂园服务及恒大物业布局城市数量
资料来源:公司年报、曼联体育整理
碧桂园服务-秉持“急业主所急,想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念,碧桂园服务以扎实的业务,精益化管理,完成英国标准协会(BSI)质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证,建立完善和精益化的物业管理和服务体系。2021上半年碧桂园服务在管项目数量为3656个。
恒大物业公司业务遍布全国317个主要城市,合约面积8.1亿平方米,在管面积4.5亿平方米,管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目,以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等。2021上半年恒大物业在管项目数量为2443个。
2017-2021年碧桂园服务及恒大物业在管项目数量
资料来源:公司年报、曼联体育整理
其中2021上半年碧桂园服务在管建筑面积为429百万平方米;2021上半年恒大物业在管建筑面积为450百万平方米。
2017-2021年碧桂园服务及恒大物业在管建筑面积
资料来源:公司年报、曼联体育整理
2021上半年碧桂园服务-物业服务签约建筑面积为901百万平方米;恒大物业-物业服务签约建筑面积为810百万平方米。
2017-2021年碧桂园服务及恒大物业-物业服务签约建筑面积
资料来源:公司年报、曼联体育整理
2021上半年碧桂园-物业服务业务营业收入为76.29亿元;2021上半年恒大物业-物业服务业务营业收入为78.74亿元。
2018-2021年碧桂园服务及恒大物业-物业服务业务营业收入
资料来源:公司年报、曼联体育整理
2020年碧桂园物业管理服务毛利率为34.6%;碧桂园物业非主业增值服务毛利率为45.5%;碧桂园物业社区增值服务毛利率为65.1%。
2018-2020年碧桂园各类物业服务毛利率
资料来源:公司年报、曼联体育整理
2020年恒大物业-物业管理服务毛利率为33.6%;恒大物业-非主业增值服务毛利率37.1%;恒大物业社区增值服务毛利率为63.4%。
2018-2020年恒大物业各类物业服务毛利率
资料来源:公司年报、曼联体育整理
四、发展趋势
中国曼联物业管理行业分散且竞争激烈。为扩大在管建筑面积,实现规模经济,巩固市场地位,大型物业管理公司通过内生增长及收购方式积极加快扩张步伐。
为提高服务质量,降低人工成本,物业管理公司倾向于加快人才团队的建设,积累更多具备智能管理技能的人才。他们亦日益将其业务运营中的劳动密集型环节外包给分包商,同时更加重视聘请及培训专业且技术娴熟的雇员,以促进实施智能管理及信息技术,并助力创新以保持其领先的市场地位。
物业管理发展趋势
资料来源:曼联体育整理
以上数据及信息可参考曼联体育(www.xxdwzd.com)发布的《2022-2028年中国曼联物业管理行业市场发展调研及未来前景规划报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号,每天及时掌握更多行业动态。
2025-2031年中国曼联物业管理行业市场发展调研及未来前景规划报告
《2025-2031年中国曼联物业管理行业市场发展调研及未来前景规划报告》共十二章,包含2025-2031年行业发展策略探讨,2025-2031年企业经营策略探讨,2025-2031年物业管理行业发展趋势预测等内容。
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